De aflossingsvrije hypotheek onder de loep: Wat betekent de nieuwe koers van banken voor uw financiële toekomst?

Lange tijd was de aflossingsvrije hypotheek populair vanwege de lage maandlasten en de fiscale voordelen. Echter, de tijden veranderen. Toezichthouders maken zich zorgen over de langdurige schuldenlast in Nederland, zeker met het oog op de naderende pensioenleeftijd van een grote groep huizenbezitters.

Wat is er aan de hand?

Verschillende grote geldverstrekkers, waaronder Rabobank, Obvion en ASN Bank, voeren per mei 2026 een nieuw, strikt beleid in. Hoewel de markt in beweging is, is de verwachting dat andere geldverstrekkers deze trend snel zullen volgen.

De nieuwe regels zijn als volgt:

• Maximale financiering: Er mag nog maar maximaal 30% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij gefinancierd worden.
• Hard plafond: Er geldt een absoluut maximum van € 150.000,- voor het aflossingsvrije deel binnen de gehele hypotheek.
• Geldt voor iedereen: Dit beleid is van toepassing op zowel nieuwe leningdelen als bestaande leningdelen die worden meegenomen of gewijzigd.

De impact van de aanscherping

Hoewel deze regels in eerste instantie gelden voor nieuwe aanvragen, is de impact veel breder. U krijgt direct met deze nieuwe realiteit te maken bij:

• Verhuizen: Als u uw huidige aflossingsvrije deel wilt meenemen naar een nieuwe woning, dwingt de bank u om het deel boven de 30%-norm om te zetten naar een aflossende vorm. Dit zorgt voor stijgende maandlasten, wat in het ergste geval kan leiden tot een noodzakelijke verkoop van de woning omdat de lasten niet meer draagbaar zijn.
• Herfinanciering of verhoging: Wilt u overwaarde opnemen voor een verbouwing of als aanvulling op uw vermogen? De nieuwe 30%-norm kan de ruimte voor een extra hypotheek aanzienlijk beperken en heeft direct invloed op uw maximale leencapaciteit.
• Einde looptijd: Wanneer uw hypotheek na 30 jaar afloopt en u deze wilt verlengen, toetst de bank opnieuw volgens de dan geldende, strengere regels.

Wacht niet tot het einde van de looptijd.

De regels voor aflossingsvrije hypotheken worden strenger. Wacht niet tot het einde van de looptijd, maar controleer nu of uw inkomen straks nog hoog genoeg is voor uw huidige hypotheek. Wilt u meer informatie? Neem dan contact met ons op.

Milo Maakt Mogelijk staat voor u klaar

Heeft u een aflossingsvrije hypotheek en bent u benieuwd wat deze marktontwikkelingen betekenen voor uw specifieke situatie of uw toekomstplannen?

Onze hypotheekadviseurs van Milo Maakt Mogelijk (onderdeel van Perrée & Partners) kennen de markt als geen ander. Zij kijken verder dan alleen de cijfers en vertalen deze nieuwe regels naar een oplossing die wél bij uw doelen past.

Voorkom verrassingen en laat uw hypotheek tijdig doorrekenen. Neem contact op met Milo Maakt Mogelijk.