Overkapping of aanbouw plaatsen? Dit wilt u vooraf weten

Vergunningsvrij betekent niet altijd regelvrij

Veel mensen gaan ervan uit dat een overkapping of aanbouw in de achtertuin automatisch vergunningsvrij is. Dat klopt soms, maar zeker niet altijd. Of u wel of geen vergunning nodig heeft, hangt af van meerdere factoren.

Gemeenten kijken bijvoorbeeld naar:

• de plek van de aanbouw of overkapping
• de hoogte en afmetingen
• hoeveel van de tuin al bebouwd is
• zichtbaarheid vanaf de openbare weg
• de regels die gelden binnen uw gemeente of wijk

Daardoor kan een situatie per woning en per gemeente verschillen.

Vooral in nieuwbouwwijken wordt scherp gecontroleerd

Juist in nieuwbouwwijken gelden vaak strengere regels rondom uitstraling, erfafscheidingen en aanbouwen. Gemeenten controleren daar regelmatig actief op, omdat woningen en tuinen onderdeel zijn van een vooraf vastgesteld wijkbeeld.

In de praktijk zijn er inmiddels meerdere voorbeelden van bewoners die een overkapping, schutting of aanbouw weer moesten aanpassen of zelfs verwijderen, omdat deze toch niet aan de regels bleek te voldoen. Zonde van het geld, de tijd en alle moeite die erin is gaan zitten, en vaak zorgt het ook voor de nodige frustratie.

Ook handig om vooraf mee te nemen

Naast de vergunning zelf zijn er nog andere zaken die verstandig zijn om vooraf te bekijken. Denk bijvoorbeeld aan:

• afspraken met buren bij bouwen dicht op de erfgrens
• de invloed op afwatering of zonlicht
• het aanpassen van uw opstalverzekering na een verbouwing
• de totale kosten van de plannen die u wilt uitvoeren

Door dit vooraf rustig in kaart te brengen, voorkomt u verrassingen tijdens of na de verbouwing.

Eerst plannen maken, daarna bouwen

Een aanbouw of overkapping kan uw woning comfortabeler maken én de waarde van uw huis verhogen. Juist daarom loont het om vooraf goed uit te zoeken wat mogelijk is en wat past bij uw woning en budget.

Wilt u weten welke mogelijkheden er zijn om een verbouwing of aanbouw financieel passend te regelen? Dan kijken we daar graag samen met u naar.