Krijg je als ondernemer een hypotheek?

Wanneer is een bank bereid om jou als ondernemer een hypotheek te verstrekken? Dat is niet zo ingewikkeld: als er voldoende vertrouwen is dat jij de hypotheeklasten tijdig en volledig betaalt en de hele hypotheeksom binnen de afgesproken looptijd aflost. Dat vertrouwen liet de bank vroeger afhangen van de inkomsten van de laatste drie jaar. Dat betekende dat een ondernemer best lang moest wachten voor hij op zoek kon naar een koopwoning.

Ondernemers interessante doelgroep

Maar in de afgelopen decennia kwamen er heel veel ondernemers bij in Nederland. En waarom zou een bank zo’n interessante doelgroep laten schieten? Om de kansen van ondernemers te vergroten, kijken hypotheekverstrekkers wat genuanceerder naar hun financiële positie. Daarbij zijn de inkomsten uit de onderneming uiteraard nog steeds belangrijk. De jaarcijfers worden daarom zorgvuldig geanalyseerd. Hoe op basis van die cijfers het gemiddelde inkomen wordt berekend, verschilt per bank. De winst die jij maakt met jouw bedrijf, eventuele inkomsten uit loondienst en/of sociale uitkeringen en het inkomen van jouw partner maken het financiële plaatje compleet.

Toekomstverwachtingen

Maar de bank wil ook graag weten hoe jouw winst zich ontwikkelt en hoe toekomstbestendig jouw bedrijf is. Zo is de ene sector kwetsbaarder voor economische tegenwind dan de andere. Hoeveel risico loop jij met jouw bedrijf? Wat zijn jouw vaste lasten? Jouw accountant kan een prognose maken,  die de verwachtingen voor jouw bedrijf en jouw winst verduidelijken. Verder is jouw achtergrond van belang. Wat deed jij voor je ondernemer werd? En wat zijn jouw kansen op de arbeidsmarkt, mocht het met jouw bedrijf toch niet lukken? Hoe beter jouw perspectief is, hoe eerder de bank jouw hypotheekwensen kan vervullen.

Kans voor startende ondernemers

Bent jij minder dan drie jaar ondernemer, maar langer dan een jaar? Jij kunt bij bepaalde banken al na 12 maanden een hypotheek afsluiten op basis van een Inkomensverklaring Ondernemer. Jouw inkomenspositie wordt dan vastgesteld op basis van een uitgebreide analyse van jouw onderneming over de afgelopen drie jaren, of korter als het bedrijf korter bestaat. De bank kan zelfs jaren uit loondienst mee laten tellen als jij nog maar kort ondernemer bent. En als jij minimaal een jaar zelfstandige bent, kun jij ook een hypotheek afsluiten met NHG. Veel hypotheekaanbieders hanteren dan minder strenge voorwaarden.

Welkom voor een hypotheekgesprek

Een hypotheek afsluiten kan voor zelfstandig ondernemers wat lastiger zijn, maar onmogelijk is het zeker niet. Een hypotheekaanvraag van een ondernemer neemt wel vaak wat meer tijd in beslag dan een aanvraag van iemand in loondienst. Vraag ons daarom tijdig naar jouw hypotheekmogelijkheden. Jij bent welkom voor een gesprek.