Appartement kopen? Check ook jouw VvE-lening!

Bij de aankoop van een appartement neem je automatisch deel aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). Die beheert het gebouw en spaart of leent voor groot onderhoud, zoals schilderwerk of een nieuwe lift. Staat er een lening open, dan neem je als koper een aandeel daarvan over. Dat bedrag telt de Belastingdienst op bij de koopsom van de woning.

Rekenvoorbeeld

Stel: je koopt een appartement voor € 500.000. De VvE heeft daarnaast een lening lopen waarvan je € 30.000 moet overnemen. De totale waarde wordt dan € 530.000. Het gevolg: de grens van € 525.000 wordt overschreden. De startersvrijstelling vervalt en je betaalt alsnog 2% overdrachtsbelasting over de hele som. Dat komt neer op € 10.600 aan extra kosten.

Reservefonds kan verschil maken

Heeft de VvE wel een gevuld reservefonds, dan mag jouw aandeel daarin in mindering worden gebracht. Dat kan het verschil maken tussen wél of geen vrijstelling. Het is dus belangrijk om dit vooraf te checken.

Waar moet je op letten?

• Vraag naar VvE-leningen: zijn er lopende leningen en wat is jouw aandeel daarin?
• Check het reservefonds: hoeveel zit erin en wat betekent dat voor jouw uiteindelijke belastinggrondslag?
• Lees de VvE-stukken: begroting, jaarrekening en meerjarenonderhoudsplan geven inzicht in toekomstige kosten.
• Laat ons de berekening maken: wij onderzoeken graag voor jou wat de totale som betekent voor jouw recht op de vrijstelling.

Voorkom verrassingen

Het overnemen van een VvE-lening staat vaak niet duidelijk vermeld in een verkoopadvertentie. Daardoor realiseren kopers zich soms pas bij de notaris dat de woningwaarde hoger uitvalt dan gedacht en de vrijstelling vervalt.

Wil je zeker weten dat je niet voor onverwachte kosten komt te staan? Wij kijken graag met je mee. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je onaangename verrassingen bij de aankoop van jouw appartement. Neem contact met ons op.